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易显荣:明年,房地产调控不会完全放松,微调将正常|新浪精卫新浪财经

    中信精卫客户12月26日电:易宪荣:明年的房地产调控不会完全放松,微调将是正常的。作者易宪荣(青岛大学经济学院教授,中新经纬专家)最近,国内一些城市的房地产市场销售已经下滑或政策调整已经发生,如山东省菏泽市,市场已经在2019年辩论全国。中国房地产市场将进行重大调整,甚至预计到2019年所有城市都将放松房地产市场政策。但是,刚刚结束的中央经济工作会议表明,2019年国内房地产市场政策的基本方向没有改变,但有些城市的微调将趋于正常。今年的中央经济工作会议说,要建立房地产市场健康发展的长效机制,坚持以房为生、不炒作的方针,按照城市实施政策和分类指导,巩固城市政府的主要职责。完善住房市场体系和住房保障体系。这基本上决定了国内2019年房地产调控政策的基调。根据今年中央经济工作会议的声明,2019年对房地产市场的调控基本上遵循了第十九次全国代表大会确定的房地产开发的基本原则。笔者一直强调,这一原则是我国房地产市场短期、中期和长期发展的基本原则。在未来,中国的房地产市场只能在这个基础上前进,永远不会回头。走房地产投机的老路。关于中国2019年的房地产政策,中央经济工作会议的思路是坚持“房为生,不为投机”的立场。也就是说,尽管房地产市场与“无投机房地产”的定位还存在一定的差距,如房价过高、房地产泡沫过大,但国内房地产市场的投机依然十分严重,但要让国内房地产市场由投资主导。nt投机和消费的引导,使得国内房地产市场价格理性回归这一原则并不存在。会改变。由于房地产市场发展的基本原则没有改变,不应该允许利用房地产投机和房价的快速上涨来促进经济增长。基于这个原则,地方政府在行动前应该三思。二是房地产调控从去年的“政策导向、差异化宏观调控”转变为“政策导向、分类引导”。这种变化的核心在于,在“坚持以房为生,不投机的市场定位”的基础上,将引入房地产调控政策的权力从中央政府完全下放给地方政府。地方政府可以根据当地情况制定不同的房地产市场调控政策。房地产市场调控政策没有采取“一刀切”的方针。这可以调动地方政府对房地产监管的积极性,使地方政府能够因地制宜地采取不同的政策。同时,还强调了权力与义务的等价性,即地方政府应真正承担起对房地产市场的监管责任,并承担起对房地产市场的监管的主要责任。再次,这种对地方政府房地产宏观调控政策的主体性和地方政府责任的特别强调,要求地方政府要充分把握地方房地产市场的发展,不仅要使地方房地产市场健康发展,而且要使房地产市场的发展在他们的控制下脱离了市场规定,“房子是为了生活,不是为了投机”。位轨道如果一些地方政府想炒房,让地方房地产市场走出轨道,使房地产市场价格疯狂上涨,那么中央政府可能要对地方政府官员负责。因此,地方政府应以“城市战略、分类引导”的方式确保地方房地产市场的健康发展,而不是房地产市场的泡沫。第四,中央经济工作会议强调,2019年房地产市场发展的两大体系应当结合起来,即完善住房市场体系和住房保障体系。这与去年强调的房地产市场开发同时出租和出售制度大不相同。这种差异的核心是政府要加强住房保障制度建设。尤其是第一和第二层城市。因为,在一、二线城市,要让房地产市场价格在短期内以市场方式快速调整并不容易。如果这些城市的房价没有调整和合理(北京、上海、深圳和厦门的房价与收入的比例分别为46、44、48和53),就很难解决居民的基本居住问题。因此,加强住房保障制度的发展是解决这些城市居民住房困难的最合适的途径。2018年,深圳市政府计划在未来的房地产市场采用4-4-2体系(即40%的商品房、40%的公租房和20%的可负担住房)。预计这种房地产活动模式不久将在中国一些城市推广。因此,2019年住房保障制度的发展将成为国内房地产市场的重要组成部分。总之,到2019年,国内房地产政策将基本遵循第十九次全国代表大会的原则,房地产市场的基本原则和发展方向不会大调整,房地产市场调控政策也不会全面放松。各城市房地产政策的微调是正常的,所以市场不必大惊小怪。(中新经纬APP)责任编辑:万鹿

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    本文转载自微信公众号“caoz的梦呓”(ID:caozsay),作者:曹政我之前写过一篇文章,叫做《接盘侠,不要跑》,因为某些不可抗力,已经被删除了,所以计划中的姊妹篇,《背锅侠,不要跑》也就从此夭折。ofo这事,其实很早之前提过,典型的寻找接盘侠的生意。在两年前我的判断就是,最后ofo和摩拜合并,然后接盘侠接手,创始人成功套现,后续一地鸡毛,没准还要政府跟着擦屁股埋单。预测不太准,摩拜老板成功找到了接盘侠,顺利成了抛弃你们的同龄人,然后也抛弃了他的团队,据说美团开始对摩拜裁员,准备过冬呢。而ofo老板则没能幸免,不但进入老赖名单,还惨遭网友人肉,恨不得祖宗十八代都要出来一起批倒批臭,你说网友们这是多大的仇多大的怨啊。马化腾说,ofo输在了一票否决权。马99版50元_常德人事网网老板格局高,又曾经给我赞赏过一次,我可不敢说他讲的不对,我就顺着马老板的意思说下去。当时要不是被一票否决权给耽误了,ofo不早就可以和摩拜合并,然后顺利卖给接盘侠了么?那我不就预测完美了么?这几年新经济燥热,要是讲商业的本质是赚钱,谁说谁傻逼有没有。新经济创业者都爱给自己贴理想主义、情怀的标签,你去问创业者商业的本质是什么,你们这些古典互联网的老顽固们,有没有格局,懂不懂新经济,赚钱这么低俗,目标这么浅薄,怎么能是新一代创业者要去考虑的。而且,不服不行,只要资本加持,市场吹风,哪怕亏损再大,项目再烂,这些新经济创业者总能套现走人。就算项目彻底失败搞得一地鸡毛,换个身份,转型投资人,一样可以做成功学导师,各种收割粉丝的智商税。 就好比某些明星创业者,在百团大战中烧光了投资人的钱,更不用说那个沉迷于资金盘游戏的神奇少女,你们猜猜最近几年她玩各种资金盘和三级分销一共薅了多少钱?更更更不用说沉迷于ICO的那些,人家信奉的是韭菜不割天诛地灭的理论。至于项目,呵呵。项目惨淡,个人暴富,这就是最近几年新经济的现状。绑架式创业,我不贴链接了,自己搜历史文章去。结果这个套路在ofo这里出了点bug,其实我是有点佩服戴威的,不按剧本来啊,见好就收不就完美结局了。结果咋就非要死撑,想上天啊。绑架式创业变成了互相绑架,最后谁也不松绑。得,本来指望接盘侠能把押金挪用的窟窿填上,这下完了,最后居然落到了老赖名单严禁消费的地步。说来这几年新经济风云人物,除了搞P2P爆雷被抓进去的,能混到惨成这个份上的,他也算开了新境界了。为啥我说这事还挺好的?如果没有接盘侠,这生意成立么?如果没有接盘侠,创业者担的了后果么?如果有一天,大家发现,市场上没有接盘侠了,创业者能知道,用户资金滥用的后果要自己承担的。也许我们可以重新给商业正名一下,商业的本质,还是陷阱英语_要打仗了网要赚钱的,就算是不作恶的Google,其市值也是靠利润支撑的。还有就是,创业者要学会尊重法制,尊重用户。押金不是收入,基本财务常识,创业者不要装不知道。如果我们能开诚布公地重新讨论如何赚钱这个低俗和浅薄的目标,也许我们的创业和投资能够回到应有的路径上来。这几年的创投圈投机盛行,拼关系拼资源的风气也许能稍微扭转一下。真正有价值的创业者也许才有机会脱颖而出。浪潮已经褪去,冷眼旁观,谁在裸泳。我以前说过,今天再强调一次,创业和打工,没有高低贵贱之分,犯不着一谈创业就先感动或自我感动。创业者想要追求成功的名誉和财富,就要有承担失败冷落和凄凉的心理准备,接受不了这些,就别创业。但对于某些读者,我也劝一句,你做所有事情的时候,都计算一下自己的时间和机会成本,有那功夫日夜不休地追着ofo要退款,你时间就这么不值钱么?其实很多街边小店、餐厅、理发厅什么的,卖会员卡给折扣,你买了会员卡,还没消费完了,这店撤了,你剩下的钱哪追去,这种事还少么?有人说了,你到底站哪边的?从“自相矛盾”的一些问题来谈谈认知 ,很多人脑子就是转不过来。

    

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